云城尊龙、凯华地产底价分别拿下严家地、波罗村改造用地

　　今天下午，15宗土地在昆明市土地和矿业权交易中心挂牌，其中14宗为城中村改造用地，1宗为批发零售用地，全部底价成交。西山区严家地社区4宗地块约54.63亩，成交金额3.1395亿元，单价574.7万元/亩，由云南城投下属控股公司——云城尊龙房地产有限公司竞得；红塔东路片区编号KCD2011-7地块约6.79亩，被中国石油化工有限公司以底价3116.61万元拿下；波罗村片区共10宗地块313.58亩，成交价9.7586亿元，单价311.2万元/亩，被云南凯华房地产有限公司收入囊中。

　　严家地社区J2011-043－A2至J2011-043－A5地块为城中村改造用地，面积54.63亩，成交金额3.1395亿元，单价574.7万元/亩。J2011-043－A2、J2011-043－A3规划作为城镇住宅用地，出让年限均为70年；J2011-043－A4规划作为公共设施用地，出让年限50年；J2011-043－A5规划作为医卫慈善用地，出让年限50年。

　　据了解，严家地城中村改造项目属于西山区金碧街道办事处严家地社区，处于市区二环路内侧，用地范围东至滇池书城、南到益康路、西接光明园、北到西园南路昆明。项目案名“融城优郡”。

　　根据规划，融城优郡整个项目占地120亩、总建筑面积40万平方米，绿地率大于40%，建筑密度小于30%。项目共12栋建筑，其中1栋为145米的高层专业写字楼、1栋82.5米的专业写字楼、10栋住宅、项目将建成一个集高品质住宅、超高层写字楼、临街行街区商业于一体的综合体，并配建有12班的国际幼儿园和5000平米的综合医院，以及3600平米的生鲜便民超市。

　　据确切资料显示，2010年9月29日，云南城投曾发布公告，公司拟与昆明尊龙房地产开发有限公司合资成立项目公司，对严家地“城中村”改造项目进行开发。

　　公告称，云南城投拟与尊龙地产成立的项目公司名称暂定为昆明“云城尊龙”房地产开发有限公司，注册资本为人民币5000万元，其中，云南城投以现金出资人民币3700万元，占注册资本的74%；尊龙地产以现金出资人民币1300万元，占注册资本的26%。经双方协商，项目公司成立后，云南城投负责项目公司拆迁、征地、回迁安置所需资金安排；尊龙地产负责实施项目一级开发的拆迁事务，确保项目公司享有城中村改造政策确定的各项权利。

　　此外，波罗村片区编号J2012-016-C1至J2012-016-G2工0宗地块313.58亩，被云南凯华房地产有限公司收入囊中，交易金额为9.7586亿元，单价为311.2万元/亩。

　　根据规划，波罗村改造项目位于昆明市盘龙区金辰街道办事处波罗村，项目东至穿金路、南至北辰大道、北至云南映象小区、西至金汁河及昆明自来水公司第二自来水厂。该地块最南侧紧邻城市主道路北辰大道和穿金路，随着项目的推进和成型，该片区中心商住区、交通集结地带的优势将会得以体现，从而激活整个片区的商业价值。

　　挂牌现场，云南凯华房地产有限公司负责人被问到项目进展情况等问题时，该负责人表示不愿接受任何的采访。

　　根据云南网消息：“2011年11月15日下午，由俊发地产参与的波罗村城中村改造项目的安置建设房开工仪式在波罗村项目现场举行。盘龙区副区长陈志强、盘龙区旧城改造和拆迁管理局局长郭仕忠、相关政府部门领导及俊发地产代表出席了此次活动。”俊发地产参与波罗村改造项目。

　　红塔东路片区编号KCD2011-7地块约6.79亩，被中国石油化工股份有限公司云南分公司竞得，交易金额3116.61万元，单价459万元/亩。

　　据悉，该地块规划用途为批发零售用地，用地面积为(4527.53平方米),最大可建面积约为4527.53平方米，容积率为≤1，绿化率为≥40%，建筑密度为≤30%，高度限制为12米，出让年限40年。（方艳于晓婷/《云观察》·云南房网资讯中心）